Vă mulțumim că ați ales să colaborați cu agenția noastră! Știm cât de solicitant poate fi procesul de vânzare al unui apartament și ne bucurăm că vă putem susține în procesul de încheiere a acestei tranzacții în condiții avantajoase. Dacă ați găsit deja un cumpărător pentru apartamentul Dvs., nu mai rămâne altceva de făcut decât să vă ocupați de latura juridică a acestui proiect. Abia acum începe de fapt partea mai dificilă pentru că implică multă birocrație. Există o listă întreagă de documente pe care trebuie să le pregătiți pentru încheierea tranzacției financiare. Nu uitați că vă punem la dispoziție o echipă de profesioniști dornici să vă ajute cu consultanță (inclusiv în domeniul notarial), sfaturi și recomandări care să vă ajute să încheiați tranzacția într-un timp cât mai scurt.
Iată care sunt pașii pe care trebuie să îi urmați:
1. Semnarea ante-contractului
Mulți clienți cred că dacă au găsit un cumpărător pentru apartament, nu mai rămâne altceva de făcut decât să semneze contractul de vânzare-cumpărare, să încaseze banii și să se bucure de ei. În realitate însă, lucrurile nu se mișcă chiar atât de rapid, iar înainte de a încasa banii de la cumpărător trebuie să semnați un ante-contract care conține promisiunea Dvs. că veți vinde apartamentul persoanei care și-a manifestat intenția. Acest ante-contract se semnează în fața unui notar public și necesită prezentarea următoarelor documente: carte de identitate, certificat de căsătorie (dacă vă aflați în situația în care nu sunteți unicul proprietar al imobilului), actul de proprietate al imobilului și extrasul de carte funciară. Extrasul de carte funciară este valabil doar 30 zile de la eliberare, deci trebuie solicitat în momentul în care știți sigur că veți încheia tranzacția cu o anumită persoană. Un lucru important de menționat este faptul că prin intermediul acestui ante-contract nu transferați dreptul de proprietate asupra imobilului.
2. Semnarea contractului de vânzare-cumpărare
- După ce ați semnat ante-contractul, ar fi bine să vă apucați de procurarea documentelor necesare pentru semnarea contractului de vânzare-cumpărare. În cazul unui apartament, aveți nevoie de următoarele documente:
- Actul de identitate
- Actul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească – orice document care atestă calitatea de proprietar asupra imobilului pe care doriți să îl vindeți)
- Certificatul de căsătorie sau de divorț (pentru situațiile în care nu sunteți unic proprietar)
- Certificatul de atestare fiscală – este emis de ANAF, are o valabilitate de 30 zile și oferă informații referitoare la obligațiile fiscale de plată datorate
- Documentația cadastrală – cuprinde măsurători și detalii tehnice ale imobilului și este realizată de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (trebuie să țineți cont de faptul că durează minim 2 săptămâni pentru realizarea documentelor de cadastru și intabulare)
- Extrasul de carte funciară
- Certificatul de performanță energetică – acest certificat este obținut de către un auditor energetic pentru clădiri, atestat de către Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice
- Adeverință de la asociația de locatari – în cazul vânzării unui apartament veți avea nevoie și de o adeverință eliberată de asociația de locatari care atestă faptul că nu există datorii la plata întreținerii
Ultimele facturi ale utilităților pentru a demonstra că sunteți la zi cu plata lor
Releveul – cuprinde toate elementele definitorii ale unui spațiu: tipologia planului, compoziția fațadelor, elemente constructive, etc.
După cum puteți vedea, nu este chiar atât de ușor să vinzi un apartament, însă noi ne vom asigura ca acest proces să aibă loc cât mai rapid și fără griji din partea Dvs.!
